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發布時間:2020-05-21 作者:春風房地產 瀏覽:

    5月15日,國家統計局發布的《2020年1-4月份全國房地產開發投資和銷售情況》顯示,1-4月份,全國房地產開發投資增速跌幅較上月明顯提升,后續隨著企業減負和各地供地節奏的加快,預計開發投資數據很快會由負轉正,進一步體現了穩投資、促發展的導向,也成為當前全國各地拉動固定資產投資的一項重要內容。從銷售方面來看,預計兩會后各類購房政策會出現一定放松,樓市交易同比跌幅會逐漸縮小,進一步體現了交易市場復蘇的導向。

  全國房地產開發交易市場已經進入全面復蘇的時期!

    四月份全國房地產開發投資增速相比1-3月份的跌幅出現了比較明顯的回升,進一步說明開發投資數據走出低谷,逐漸復蘇。從實際觀察的情況看,包括東部沿海省份的開發投資數據明顯升溫,成為帶動全國開發投資數據回暖的重要因素。后續隨著企業減負和各地供地節奏的加快,預計開發投資數據很快會由負轉正,進一步體現了穩投資、促發展的導向,也成為當前全國各地拉動固定資產投資的一項重要內容。

      近期大中城市供地節奏明顯加快,包括北京、上海和深圳等大城市也在積極供地。隨著優質土地的供應,預計后續土地市場繼續回暖、甚至由負轉正的可能性很大。

    近期,國務院提出了“穩住經濟基本盤”的內容,在實際操作中,外部金融貸款等環境會進一步寬松,這對于房企來說也具有積極促進的意義。

       在房地產開發景氣指數方面,4月份房地產開發景氣指數為98.86,比3月份提高0.67點。

 

  商品房銷售降幅持續回升,這也預示著房產將進入回潮期!

    根據國家統計局數據,1-4月份,近期的交易數據先后經歷了“下浮40%、下浮30%、下浮20%”的走勢。后續預計兩會后各類購房政策會放松,樓市交易同比跌幅會逐漸進入“下浮10%至峰值”的區間,進一步體現了交易市場復蘇的導向。

    整理數據發現,商品房待售面積和住宅待售面積自1-2月份達到階段高點以來,已經連續兩個月持續銷售量提升。經測算,四月份住宅待售面積為24845萬平方米。此外,根據易居研究院測算,1-4月全國商品房待售面積同比增速為1.7%。在連續35個月同比下跌的情況下,今年2月份庫存數據首次由負轉正,3-4月份數據顯示其依然位于不斷增長的趨勢中。

  隨著近期新建商品住宅的預售政策明顯放松,客觀上將會帶來房地產市場的迅速反彈。

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